多倫多出租房屋供應下降 租金成本上升

安大略省多倫多，2022 年 4 月 21 日 – 2022 年第一季度，租賃市場持續緊張，平均租金接近疫情前的高峰值。第一季度的租賃交易量同比下降，主要是由於出租房屋供應的年率下降幅度更大。結果是租樓人士之間的競爭加劇，租金上漲了兩位數。

大多倫多地區 (GTA) REALTORS® 報告，在2022 年第一季度通過 TRREB 的 MLS® 系統出租了 10,110 套共管公寓，與 2021 年第一季度相比下降了 23.2%。但是，出租交易佔掛牌量的比例同比上升。這表明需求仍然保持強勁，而可出租房屋的供應則下降。

TRREB主席Kevin Crigger表示：「未來兩年，移民將達到或接近創紀錄水平，包括學生在內的非永久居民人數也將增加。當中許多人將在最初轉向租賃市場。投資者擁有的公寓將成為該地區租賃市場供應的主要來源。明顯地，租賃市場的需求上升相對於可出租房屋的供應亦正在增加。雖然自住住房市場經常佔據關注，但政策制定者也需要認識到未來對出租房屋供應的需求。」

2022 年第一季度，一房公寓單位的平均租金從 2021 年第一季度的 1,820 元上漲 17.8% 至 2,145 元。 2021 年第一季度，兩房公寓單位的平均租金為 2,446 元，而2022 年第一季度為 2,867 元，同比增長 17.2%。在疫情前平均租金的高峰值出現在 2019 年第三季度，當時平均一房公寓單位租金為 2,262 元，而平均兩房公寓單位租金為 2,941 元。

TRREB 首席市場分析師 Jason Mercer 表示：「在過去的一年裡，我們看到公寓的平均租金呈上升趨勢。隨著去年全年人口增長加速，租賃市場出現反彈。隨著就業增長持續，新移民和非永久居民會繼續支持住房需求，以及更高的借貸成本導致一些年輕人擱置購買房屋的決定，預計今年及以後的租賃住房需求將保持強勁。」

source: TRREB