在過去10多年來，多倫多地區的出租住宅單位的空置率直線下降，租金升幅最快。但同時，建造出租大廈數目下跌，情況令人擔憂。
跟據市場調查公司Urbanation的報告顯示，在大多倫多地區的出租大廈空置率，由去年第二季的5.1%跌至今年同期的1.4%，比2019年初僅多0.9%。與去年同期相比，Apartment 租金現在上漲16.7%。租金增長與失業率下降和人口增長等因素有關，另一個主要因素由於樓價和按揭成本上升，令不小家庭未能罝業。
報告顯示上個季度的租金和持有物業成本之間的差異創新紀錄。以一睡房加書房或兩睡房單位為例，在大多倫多地區的租客每月花費約2,533元，而持有這類單位每月成本，假設首期付20%，花費達3,125元，兩者相距近600元。不僅是加息令7月的情況變差，令首次置業者無法入市，同時看到出租單位供應縮減。
該報告發現，細單位房屋的升幅最快，一睡房Apartment單位比去年升19%，過去3個月平均每月租金是2,182元。在疫情時租住開放式單位算較為經濟，成本明顯下降，如今按年增長25%，今年第二季平均租金是1,895元。至於一睡房加書房單位的租金，比3年前增加6.4%，而兩睡房加書房升9.4%。
報告認為，在疫情期間有眾多人士留家工作，這類租客需要尋找更大的居住空間。雖然市場需求大，但同類的新建築工程受疫情影響幾乎是停滞不前。報告稱，過去一年平均每季度動工量1,916個．但從4月至6月只有87個。
另外，居民對出租單位的興趣持續增長，現時超過103,192個單位有待建成，高於去年的88,252間。由於數據可能會變動，隨著建築成本上升，按揭款項提高．以及其他正在重塑市場的因素，這種影響可能擴大。樓房可負擔能力處於世代低位並持續惡化，看到出租需求和供應出現如此熾熱，情況令人擔憂。
在多倫多樓市變化帶來的後果已經明顯，多倫多大都會大學（Toronto Metropolitan University）最近取消建造近600名學生宿舍的計劃，校方稱建築成本急劇增加。士嘉堡非牟利組織表示，隨著利率攀升，其中可負擔出租房屋項目面臨擱置的風險。
資料來源：星島
Post a comment