與2021年的數字相比，雖然2月份的多倫多房屋銷售量有所下降，但亦是歷史上2月份的第二高銷售額。
新房屋掛牌的數量下降，但年增長率略低於銷售額，表示市場開始稍微平衡。然而，買家之間的競爭仍然十分激烈，可見仍有雙位數比率的價格增長空間。
大多倫多地區 REALTORS® 報告稱，2022年2月，通過多倫多地區房地產委員會 (TRREB) 的 MLS® 系統進行了9,097筆銷售，與2021年2月相比，銷售數量減少了 16.8%。
低密度類型住宅（獨立式、半獨立式和聯排別墅）的掛牌供應量也同比下降，但下降幅度不及銷售額。在共管公寓領域，特別是在多倫多，與 2021年2月相比，新掛牌量有所增加。
TRREB主席Kevin Crigger表示：「整個大多倫多地區對自住房屋的需求依然強勁，雖然增長速度略低於去年的創紀錄水平，但在市場競爭仍然是常態的情況下，任何進入市場的買家都不太可能感受到這種情況。不少家庭在2021年加快了購買房屋的步伐，進行了交易，這是預計今年房屋銷售數量減少的原因之一，同時借貸成本上升的趨勢亦會對銷售情況產生緩和作用。然而，大量的新移民和持續的供應不足將對抵押貸款成本的增加產生反作用。」
MLS® 房價指數綜合基準2月份同比上漲35.9%。所有房屋類型的平均售價合計上漲27.7%至1,334,544加元。價格增長速度因房屋類型和地區而異，但低層房屋和公寓的增長率相對持平。
TRREB 首席市場分析師 Jason Mercer 表示：「今年到目前為止，市場略有平衡，銷售量下降幅度超過新掛牌的數量。但是，由於房屋掛牌的數量仍然異常地低，價格增長的速度需要一段時間才能放緩。預計 2022年下半年，較高借貸成本會導致一些家庭暫時擱置購買房屋，價格增長速度會因此而會放緩。」
TRREB 行政總裁 John DiMichele表示：「由於接近安省的省級和市級選舉，住房負擔能力將是首要考慮因素。參選人和政黨必須專注於大膽和具創意的政策，以支持增加和多樣化的住房供應，以解決當前的赤字和隨著未來移民加速所帶來的人口增長。按照以往經驗，就外國人購買和投資房地產所推行的稅收政策，似乎只是政治偏好，因為該類型的活動只佔整體市場活動的一小部分，對市場實際的影響很小。」
Post a comment