【2022加拿大樓市新措施】為打擊房地產投資行為  擬定徵收轉讓銷售稅

 加拿大房地產市場的投資交易導致樓價上漲，而公寓轉讓的銷售投資行為更助長了加拿大熾熱的樓市。政府為遏制住宅/ 公寓的轉售投資行為，在最近發布財政預算案中建議由2022年5月7日起，對所有新興建或大幅翻新的住宅/公寓的轉讓銷售行為徵收GST/HST稅。

「房屋應是用於居住的，而不是用作為投資交易的工具。」投資者在房屋建造完成前或居住之前轉售房屋，透過轉讓銷售的差價來套利，逐漸凌駕房屋本身的居住功能，令加拿大人置業的負擔加劇。 

愈來愈多人選擇在樓盤施工前支付定金並簽訂合同購買公寓單位，因此業內人士表示，最近越來越多的投資者購買預售公寓，但由於價格快速上漲和預期租金現金流下降，他們期望可以轉讓而不是持有公寓未來作出租用途。所以有業內的房地產經紀指出，很多買家在購買樓花時都假設他們將預建合同出售或轉讓給另一方，並查詢是否擁有轉讓條款。

加拿大稅務局（CRA）對轉讓銷售的投資行為進行了抽查，因為轉讓銷售的利潤需要納稅。 在2016 年，CRA 對公寓大樓進行了審計，並將最初的銷售記錄與最終購買單位的人進行了比較。在 69 個公寓項目中，當中有 2,810 份合約被轉售。

在2021 年售出了 30,000 多套預建公寓單位，這是安大略省有史以來的第二高總銷量（僅次於 2017 年的31,216 套）。這比 2020 年的 18,000 個單位增加了 69%。市場研究公司 Urbanation Inc. 總裁 Shaun Hildebrand 表示，在公寓施工完結前最終將合同轉讓給另一方的買家約佔所有售出單位的 10%。這意味著，如果典型的比率保持不變，即預計 2021 年售出的公寓中可能有超過 3,000 套是由打算轉讓銷售的投資者所購買的。

除了增加住房供應之外，預算中提出的各項新措施期望可打擊投資抄賣等行為，平衡樓市以有助於使房屋可易於負擔。