多倫多房屋銷售和價格繼續下降 房地產庫存僅 2.7 個月恢復需時

加拿大房地產協會 (CREA) 下調了年度預測，因5月份房屋銷售和價格繼續下降，其主因是利率上升導致抵押貸款利率上升的速度快於預期。

3月份，CREA曾預測今年加拿大房屋平均價格將上漲14.3%。在2021年10月至2022年2月之間創紀錄的五個月增長之後，價格已經停止上漲，現今將預計年增長為10.8%至 762,386加元。

CREA將今年的銷售預測從612,800單成交量下調至568,288單。

與多倫多地區一樣，加拿大四分之三的市場銷售額下降，包括渥太華（Ottawa）、低陸平原（Lower Mainland）、不列顛哥倫比亞省（B.C.）、埃德蒙頓（Edmonton）和卡爾加里（Calgary）等其他大都市地區。

房價在4月環比下降1.1%之後，4月至5月全國各地的房價也下跌了 0.8%。

但受GTA和溫哥華熾熱的房地產市場所影響，加拿大整體重的平均房價在 5 月份仍然按年上升，上升3.4% 至711,000 加元，否則平均價格將有機會減少 122,500 加元，即 588,500 加元。

多倫多地區的房價包括所有獨立屋和公寓，由2月份的市場高峰值133萬加元下降到5月份平均房價121萬加元，下降了約12萬加元。

隨著時間的推移，迄今為止今年加拿大市場的年度價格漲幅有機會越來越小。

CREA 高級經濟學家 Shaun Cathcart表示：「加拿大整體而言，現時的房地產庫存量為 2.7 個月，僅為平衡水平的一半，尚未從去年底和今年年初的創紀錄低點完全恢復。雖然銷量正下降以保持在更正常的水平，但要恢復到五個月的長期平均供應量仍需要相當長的時間。」