近3成城市人 計劃未來2年搬小鎮

加拿大的房地產市道放緩，但因宜居程度和負擔能力等因素，促使很多準買家紛紛選擇到小鎮置業。根據加拿大Re/ Max地產代理的調查所發現，28%居住在較大城市生活的人，計劃在未來2年搬到小鎮生活，預計安省多個市鎮今年的平均屋價將會有15%的升幅。

報吿指出，40%的受訪者認為較小的市鎮更適宜居住生活，37%的受訪者認為屋價較可負擔得起，而更多綠地和室外空間也是原因之一。預計不足44萬居民的市鎮在房屋銷售和屋價將快速增長，並惠及人口低於10萬的小鎮。這些較小城鎮的屋價在過去一年已經有17%至46%升幅，今年估計再有3 – 20%增長。報吿預期，在諾華斯高沙省（Nova Scotia）的Truro和Halifax，今年將分別以20%和19%的升幅領先全國；而安省（Ontario）的Oshawa、Carleton Place和Arnprior亦分別有15%的增長。

加拿大Re/Max地產代理的總裁Christopher Alexander表示：「25%的買家需要靠家人財政支持才能夠罝業。宜居程度代表生活質素，大眾經歷疫情過後更重視居住環境。全國的平均屋價對很多人而言仍然是一大難題，較小的城鎮亦開始成為買家的選擇之一。」

不過，有57%的小鎮居民擔心平靜生活將會受影響，也有43%的受訪者擔憂物價會上漲。報吿指出，由於庫存量低需求高，安省的小城鎮是賣家市場，主要是受外來買家影響；除 Centre Wellington預期只有2%升幅之外，其餘大部分城鎮屋價均有7.5%至15%的增長。尤其因Oshawa、Carleton Place和Arnprior等地區的公共交通方便，非常適合到多倫多上班的人居住，令Carleton Place以3.8%的增長率成為全國人口增長最迅速的市鎮。

加拿大西面的卑詩省（British Columbia）和艾伯塔省（Alberta）的小城鎮也吸引不少安省買家，特別是室內面積寬廣和大草地的獨立屋，過去幾個月甚至出現搶Offer的情況。 卑詩省的Cranbrook和艾伯塔省的Brooks的平均屋價今年將上升10% ，而其他也有3%至4%的升幅。