多倫多平均樓價創紀錄130萬加元 預計漲幅將放緩

多倫多平均樓價在 1 月份再創歷史新高，接近 130 萬加元，創下該地區自 2017 年房地產繁榮以來的最大月度漲幅。但當地房地產委員會預計，隨著加拿大央行採取行動，今年的樓價增長將放緩，提高利率並提高借貸成本。

根據多倫多地區房地產委員會（TRREB）的數據，2022年1月份經季節性調整後的價格為 1,290,297 加元，比 12 月上漲 7%。這是自 2017 年 2 月該地區上一次房地產繁榮期間上漲 8% 以來的最大月度漲幅。

1月份的價格比去年同月高出29%，同時亦開始將多倫多市及其周邊地區如杜林區（Durham Region）、約克區（York Region）和皮爾區（Peel Region）的典型樓價推高至100萬加元以上。

根據董事會調整後的房價指數，城市東部Durham的典型樓價在1月份同比上漲 45% 至 1,056,300 加元；在城市北部的York，樓價指數飆升 38% 至 1,409,500 加元；在城市西北部的皮爾區（Peel），樓價指數上漲 38% 至 1,196,500 美元；而郊區的樓價就接近多倫多市的價格水平。

TRREB預測樓價不會繼續以同樣的速度上漲，尤其是更多買家會因借貸成本上升而被擠出市場。如果利率上升，這意味著一些潛在買家將暫停購買。

同時，由於前兩年疫情間創紀錄的轉售，買家群可能會逐漸減少。打算出售房屋的屋主越來越少，屋主不願將房屋掛牌出售，因為他們擔心在價格飆升的情況下將無法找到另一個住處。

TRREB 預測今年的平均售價將達到 1,225,000 加元，比去年高出約 12%，但低於 1 月份的水平。董事會預計今年的轉售量約為 110,000 間，比 2021 年低 10%。在1 月份，新房源同比下降 16%，轉售量同比下降 18%。

益普索（Ipsos）根據一項針對買家意向的民意調查，郊區的獨立式住宅仍然是最受歡迎的房產類型，但更多潛在買家計劃留意公寓，因公寓通常比獨立屋便宜。

民意調查還發現，隨著全國各地房屋變得越來越難以負擔，首次置業人士的比例可能會下降，但是，這可能會被打算以更高價格購買樓盤的新永久居民的數量所抵消。

疫情之下，房地產市場上接近零的利率、缺乏待售樓盤以及市民渴望擁有更大的房屋推動了大部分轉售和價格。

儘管今年的利率預計會上漲，但借貸人必須證明他們可以根據聯邦規定以 5.25% 的利率支付抵押貸款。 TRREB 表示，這可以「減輕」更高抵押貸款利率的影響。